Thema: Miet Kaution......

ich möchte gerne etwas wissen und zwahr:

Wenn man eine wohnung mietet und zb. 800 € Kaution bezahlt hatt, und jetzt sgaen wir mal schon 1 Jahr drinn wohnen, und auf einmal oder schon das 2te mal, passiert das ich nicht die miete zahlen kann, könnte er dann darauf zugreifen damit ich drinn bleiben kann oder wie ist das, genau ?

Klar, er könnte die Miete dann aus der Kautionssumme entnehmen. Allerdings musst du sie dann wieder auf den ursprünglichen Betrag aufstocken.

Aber das hängt auch davon ab, wie die Kaution angelegt wurde und was mit dem Vermieter vereinbart wurde. Also würde ich mich an deiner Stelle einfach mal an deinen Vermieter wenden.
Achtung auch wenn es länger zu Zahlungsschwierigkeiten kommt, das könnte dann ein fristloser Kündigungsgrund werden.

Also das mit der Kaution höre ich zum ersten Mal .

Ja ich würde dir auch raten wenn du Probleme hast ,dich schnellstes an deinen Vermieter zu wenden .Die meisten haben DAFÜR ein Verständnis und kommen einen entgegen .

Ja, auf jedenfall wenn so was ist , sofort zum Vermieter, bei den meisten kann man eine machbare und Vernünftige Lösung finden. Nur eins sollte man nicht, gar nix machen, weil dann wird der Vermieter natürlich sauer.

ok, Danke euch.

rein rechtlich ergibt sich da ein Problem. Die Miete muss vom Vermieter "angelegt" werden. Da er diese rein rechtlich gesehen, nach Ende deiner Mietzeit mit Zinsen auszahlen muss.
Hierfür gibt es verschiedene Modelle. Wenn er es bei einer Bank angelegt hat, dann wird er da nicht rankommen.

Das hängt halt ganz davon ab wie kulant der Vermieter ist, er könnte es ja auch erstmal nur auf Papier abziehen. Deshalb hilft nur, sich an ihn wenden und sehen. Wobei der wahrscheinlich nicht begeistert sein wird, wenn das bereits schon mal vorgekommen ist. Da solltest du dir grundsätzlich mal einen besseren Finanzierungsplan machen. ^^

Jedenfalls ist die Kaution als Sicherheit für den Vermieter gedacht, wenn der Mieter etwas kaputt macht oder mit der Miete in Rückstand gerät. Wenn er jetzt zum Beispiel zwei Monate lang keine Miete erhält, kann er den Schaden für sich aus der Kaution (die ja bis zu 2 oder 3 Monatsmieten beträgt) ersetzen und den Mieter fristlos kündigen.

Hier mal ein Link zum Thema: Die Kaution bei der Miete - Sicherheit f

Demnach darf der Vermieter tatsächlich die Kaution für Mitausfälle auch während des Vertrages verwenden. Allerdings muss er das nicht. Also: Vernünftig mit dem Vermieter sprechen, ihm die Notlage klar machen und vor allem deutlich zeigen, dass Du kein Mietnomade bist. Wer sich bei Mietausfällen nicht direkt mit dem Vermieter in Verbindung setzt, hat schon mal ganz schlechte Karten.